I nostri servizi

In Futura Immobiliare la nostra squadra di esperti si occupa di ogni aspetto della gestione, dalla creazione di annunci accattivanti alla gestione delle prenotazioni, fino alla pulizia e alla manutenzione degli spazi. Selezioniamo meticolosamente i nostri fornitori e garantiamo standard elevati in ogni fase del processo, permettendo ai proprietari di massimizzare il proprio reddito e agli ospiti di vivere un'esperienza indimenticabile.

Visibilità massima

  • Descrizioni ottimizzate: Testi studiati per attirare l'attenzione degli utenti e migliorare la visibilità.

  • Foto professionali: Immagini di alta qualità per valorizzare al massimo il tuo immobile.

  • Strategie mirate: Tecniche specifiche per posizionare il tuo annuncio tra i migliori su piattaforme come Airbnb e Booking.com.

Gestione Prenotazioni

  • Monitoraggio delle richieste: Controllo costante delle comunicazioni con gli ospiti.

  • Risposte in tempo reale: Garantiamo una risposta immediata a ogni richiesta.

  • Gestione senza intoppi: Assicuriamo che ogni prenotazione sia seguita con cura e precisione.

Check-in e Check-out

  • Accoglienza personalizzata: Riceviamo gli ospiti direttamente presso l'immobile.

  • Illustrazione dettagliata: Spieghiamo ogni aspetto funzionale della proprietà.

  • Consegna delle chiavi: Garantiamo professionalità e cortesia durante tutto il processo.

Pulizie Professionali

  • Collaborazione con esperti: Lavoriamo con team di pulizie professionali e qualificati.

  • Standard di igiene elevati: Garantiamo la massima cura nella pulizia e nell’ordine degli immobili.

  • Sanificazione impeccabile: Prepariamo ogni immobile per nuovi ospiti con attenzione ai dettagli.

prezzo dinamico

  • Analisi di mercato: Studiamo il mercato per comprendere le tendenze e la domanda.

  • Monitoraggio costante: Controlliamo regolarmente le tariffe per garantire la competitività.

  • Massimizzazione dei guadagni: Determiniamo il miglior prezzo per ogni periodo dell'anno.

manutenzione

  • Gestione completa: Ci occupiamo di ogni necessità di manutenzione, sia ordinaria che straordinaria.

  • Coordinamento di tecnici: Collaboriamo con professionisti qualificati per interventi rapidi ed efficaci.

  • Immobili in perfette condizioni: Garantiamo che la tua proprietà sia sempre curata e funzionale.

Costo di setup iniziale e costi di gestione: GRATIS

Futura Immobiliare lavora esclusivamente a risultato: il nostro guadagno è legato al successo del tuo immobile. Nessun costo nascosto. Il nostro obiettivo è completamente allineato al tuo: il successo del tuo immobile.

Parlaci del tuo immobile

FAQ

  • Analizziamo ogni dettaglio della tua proprietà, come posizione, attrattiva e stagionalità, per offrirti una stima realistica dei guadagni. I fattori fondamentali su cui ci basiamo sono le tariffe medie applicate e i tassi di occupazione mensili.

  • Il grande vantaggio dell’affitto di breve periodo rispetto alle locazioni tradizionali è poter disporre del proprio appartamento in tempi brevi, senza dove attendere le scadenze pluriennali degli affitti tradizionali.

  • Sì, collaborando con Airbnb hai una protezione integrata. Airbnb offre una copertura assicurativa Host Guarantee che tutela il proprietario contro eventuali danni materiali causati dagli ospiti, fino a un massimo di 1 milione di dollari. Inoltre, ci occupiamo di supervisionare ogni prenotazione, effettuare controlli periodici e implementare regole della casa chiare per ridurre al minimo i rischi. In caso di necessità, gestiremo anche le comunicazioni con Airbnb per la richiesta di eventuali risarcimenti.

  • La tua remunerazione avviene in modo semplice e trasparente: tutti gli incassi delle prenotazioni vengono accreditati direttamente sul tuo conto tramite la piattaforma Airbnb, senza intermediari. Non tratteniamo alcuna percentuale su questi incassi; la nostra commissione per la gestione viene concordata a parte e fatturata separatamente. In questo modo, hai sempre il controllo totale sui guadagni del tuo immobile e una visione chiara delle tue entrate.

  • Ci occupiamo noi di supportarti in tutte le pratiche burocratiche necessarie per avviare l'attività del tuo immobile a uso turistico. Questo include l'ottenimento delle autorizzazioni richieste e la registrazione presso gli enti competenti, sempre a tuo nome. Inoltre, ci assicuriamo che il tuo immobile sia conforme alle normative vigenti, così da garantirti una gestione senza intoppi.

  • Il servizio fotografico è progettato per valorizzare al massimo il tuo immobile e attirare più ospiti possibili. Utilizziamo strumenti avanzati per creare immagini di alta qualità, focalizzandoci sui dettagli che rendono l’immobile unico e accogliente.

  • Il Proprietario, durante la collaborazione con Futura Immobiliare, mantiene la titolarità del rapporto di locazione con gli ospiti.

    Secondo la normativa fiscale, il proprietario è tenuto a versare all’erario un’imposta sui redditi derivanti dai canoni di locazione.

    Il proprietario può scegliere tra due opzioni al momento della dichiarazione dei redditi:

    • Applicare il regime della cedolare secca, con una tassazione fissa al 21%.

    • Adottare il regime ordinario, che prevede un’aliquota marginale calcolata in base alla fascia di reddito.

  • Ogni appartamento appena avviato richiede un periodo di adattamento prima di generare incassi adeguati. La durata di questo periodo può variare, influenzata anche dalla stagionalità e dal momento dell’anno in cui l’immobile viene lanciato (alta o bassa stagione).